Category Archives: analizy • raporty • opinie

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego uważaj na kilka rzeczy

Mieszkania używane w dalszym stopniu są bardzo chętnie nabywane przez kupujących. Kupujący doceniają ich liczne zalety. Przy zakupie należy jednak zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów.


Używane lokale mieszkalne dalej stanowią poważną konkurencję dla mieszkań z rynku pierwotnego. Zarówno po ofertach dostępnych w mediach, jak i na podstawie transakcji biur nieruchomości widać, że mieszkania używane w dalszym ciągu cieszą się niesłabnącą popularnością wśród kupujących.

Zalety mieszkań używanych

Mieszkania z rynku wtórnego cechuje wiele zalet, z których kupujący dobrze zdają sobie sprawę. Przede wszystkim bardzo często odznaczają się one atrakcyjną lokalizacją. Są usytuowane w ścisłym centrum miasta lub miejscu z dużą ilością usług dookoła. Bliskość komunikacji miejskiej to niewątpliwie kolejny atut. Wiele osób zwraca również uwagę na pełną infrastrukturę, a więc sklepy, wspomniane wcześniej usługi, kościoły, przychodnie, szkoły, przedszkola, żłobki itp.

Dużą zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest ponadto ich często atrakcyjna cena. Niekiedy mieszkania takie wydają się być droższe, niż mieszkania z rynku pierwotnego, ale pamiętajmy, że coraz częściej mieszkania używane są odświeżane i wykańczane, a więc nowy właściciel nie dość, że może od razu się wprowadzić, to dodatkowo nie ponosi kosztów remontu i urządzenia.

Mieszkania z rynku wtórnego – możliwe zagrożenia

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego należy pamiętać, że nie znamy ich historii, przebiegu remontów i napraw. Sprzedający mogą wręcz o pewnych faktach nie pamiętać lub nie wnikali w prace ekip remontowych. Nie jest do końca tak, że decydują się na mieszkanie z rynku wtórnego, kupujemy przysłowiowego kota w worku. Należy jednak dołożyć wszelkich starań, aby pozyskać na temat mieszkania możliwie najbardziej obszerne informacje.

Przede wszystkim zweryfikujmy kwestie formalne. Warto udać się do spółdzielni wraz z obecnym właścicielem lokalu mieszkalnego, aby dopytać o ewentualne zadłużenie bądź hipoteki na mieszkaniu. Spółdzielnia, w obecności właściciela, powinna udzielić takich informacji.

Kupienie zadłużonego mieszkania z pewnością spędziłoby nam sen z powiek, chyba, że o fakcie tym jesteśmy uprzedzeni i mimo wszystko decydujemy się na zakup.

Bardzo istotną rzeczą jest stan techniczny mieszkania. Jeśli obecny właściciel posiada jakieś faktury, to warto, aby nam je okazał do wglądu. Będziemy wiedzieli, w których miejscach oraz jakie naprawy lub remonty były wykonywane.

Sprawdźmy, czy ściany są proste, czy zachowują kąt z sufitem. Sprawdźmy stan techniczny okien oraz drzwi. Jeśli są rozszczelnione, będziemy musieli liczyć się z koniecznością ich wymiany. Stan podłogi także ma bardzo duże znaczenie. Sprawdźmy, czy na panelach bądź parkiecie nie ma charakterystycznych uwypukleń, które mogłyby świadczyć o zalaniu w przeszłości. Stan techniczny klatki schodowej też ma duże znaczenie.

Sprawdźmy, kiedy ostatnio była konserwowana winda, jeśli znajduje się ona w budynku. W wysokich budynkach wciąż obecne są jeszcze zsypy – ich obecność może zwiastować pojawienie się w mieszkaniu szkodników, z których obecnością ciężko jest walczyć.
Warto zapoznać się także z infrastrukturą osiedla, rozejrzeć się po okolicy. Warto zwrócić uwagę na ilość miejsc parkingowych przed blokiem. Na nowszych osiedlach być może właściciel ma wykupione zewnętrzne miejsce postojowe, lub takie znajdujące się w garażu podziemnym. Należy o to dopytać, gdyż brak miejsca do parkowania będzie nastręczał codziennie problemów.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego to dobry pomysł. Mieszkania takie często są atrakcyjne cenowo, wyremontowane oraz dobrze zlokalizowane. Mogą więc stanowić doskonałe miejsce do życia pod warunkiem, że wcześniej zweryfikujemy wszelkie kwestie formalno-techniczne związane z interesującym nas mieszkanie.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna komercja24.pl






Jakich mieszkań najczęściej poszukują kupujący?

Duża aktywność deweloperów na rynku mieszkaniowym sprawia, że obecnie dostępnych jest wiele mieszkań o bardzo różnorodnym metrażu i powierzchni. Dzięki temu kupujący mogą wybrać dla siebie taki lokal mieszkalny, który najbardziej będzie odpowiadał ich indywidualnym potrzebom.

Nowe inwestycje mieszkaniowe mają przyciągać jak największą liczbę osób zainteresowanych kupnem. Z tego względu deweloperzy starają się, aby ich inwestycje proponowały różnorodne mieszkania, od małych metraży, po duże. Deweloperzy zdają sobie bowiem sprawę z faktu, że ich klientami nie są tylko osoby kupujące mieszkanie na własny użytek, ale również inwestorzy, którzy wyboru mieszkania dokonują pod kontem późniejszego wynajmu.

Lokale mieszkalne pod wynajem

Osoby, które planują zakupienie mieszkania z myślą o jego późniejszym wynajęciu, zdecydowanie najczęściej wybierają małe metraże. Najpopularniejsze wśród nich są w dalszym ciągu kawalerki oraz niewielkie mieszkania dwupokojowe. Najszybciej z ofert deweloperów znikają w tym przypadku mieszkania o powierzchni do 30-40 metrów kw.
Kupujący biorą pod uwagę nie tylko powierzchnię mieszkania, ale również jego położenie. Atrakcyjny widok za oknem niewątpliwie stanowi dodatkowy atut, zatem mieszkania z ładnym widokiem na park lub jezioro sprzedają się w pierwszej kolejności.
Bardzo istotny jest także rozkład mieszkania. Zwłaszcza w przypadku niewielkich mieszkań dwupokojowych istotne jest na przykład, czy mieszkanie jest rozkładowe i czy posiada korytarz. Jeśli nie, oznacza to, że lokatorzy będą musieli przejść przez jeden pokój, aby dostać się do drugiego. Jeśli mieszkanie będzie wynajmowane przez parę, to taki rozkład może nie stanowić problemu. Jeśli jednak mieszkanie mieliby wynająć studenci, to z pewnością każdemu z nich zależałoby na prywatności i komforcie. Kupujący już na etapie przeglądania ofert dostępnych mieszkań powinien dokonać wstępnej selekcji pod tym kątem.

Mieszkanie dla siebie

W przypadku osób, które planują kupić mieszkanie na własny użytek, sytuacja prezentuje się odmiennie. Ten rodzaj kupujących zdecydowanie skłania się ku zakupowi mieszkania dwu- lub trzy-pokojowego. Najczęściej wybierają oni mieszkania o powierzchni do 50 metrów kw. Metraż taki pozwala na komfortowe zamieszkanie, przy równoczesnej atrakcyjnej cenie. Większe mieszkania, a więc cztero- czy nawet 5-pokojowe cieszą się zdecydowanie mniejszą popularnością. Okazuje się jednak, że zainteresowanie nimi wzrasta. Kupujący coraz częściej przesuwają również w górę powierzchnię kupowanego mieszkania. Pomimo wciąż największej popularności mieszkań 50 metrowych, coraz częściej z rynku znikają oferty mieszkań do 65 metrów kw. Jest to potwierdzeniem wyższych potrzeb mieszkaniowych Polaków, a także ich lepszej sytuacji finansowej, pozwalającej na zaciągnięcie wyższego kredytu w banku, lub samodzielne sfinansowanie zakupu.
Osoby, które kupują mieszkania na własny użytek bardzo często zwracają uwagę na obecność udogodnień, takich jak winda lub wózkownia. Parking podziemny lub naziemny również staje się coraz istotniejszą kwestią, zwłaszcza, że – zwłaszcza w przypadku dużych miast – kurczy się liczba „dzikich” miejsc parkingowych. Istotna jest także infrastruktura, a więc obecność sklepów, usług a także parków czy tras rowerowych itp.

Lokale mieszkaniowe w centrum czy poza nim?

Preferencje zakupowe Polaków w kwestii lokalizacji mieszkań są bardzo podzielone. Jedni poszukują mieszkań blisko centrum, z dogodną komunikacją i bogatą infrastrukturą. Jeszcze inni decydują się na mieszkania położone na obrzeżach miast. Czynników wskazujących na dokonanie wyboru jest wiele.
Mieszkania w centrum częściej przyciągają uwagę inwestorów, którzy dzięki dobrej lokalizacji nie będą mieli problemów z ich późniejszym wynajęciem. Na mieszkania takie chętnie decydują się także osoby młode, którym zależy na szybkim dojeździe na uczelnię lub do pracy.
Mieszkania na obrzeżach miast chętniej wybierane są przez rodziny z dziećmi. Zależy im bowiem na większym spokoju, obecności dużej liczby terenów zielonych.

Paulina Michniak
Dział Analiz WGN

Ceny mieszkań w województwach – sprawdzamy

Województwo lubuskie – to tu są najtańsze mieszkania w naszym kraju. Stolice tego regionu przodują wśród miast wojewódzkich pod względem niskich cen nieruchomości mieszkaniowych. Do „tanich” województw należy też m.in. łódzkie i świętokrzyskie.

Gdzie szukać tanich mieszkań? Wbrew pozorom najtaniej nie jest na tzw. ścianie wschodniej. Generalnie – poza dużymi miastami i niektórymi innymi ośrodkami (np. turystycznymi) ceny nieruchomości w naszym kraju nie różnią się wyraźnie między sobą. Niezależnie więc, czy sprawdzamy stawki na północy, czy południu, zachodzie czy wschodzie, jeśli mowa o małych miastach oddalonych do stolic województw, to ceny będą podobne. Z danych WGN wynika, że na polskiej prowincji płaci się za mieszkania przeciętnie 2700 – 3200 zł/mkw.

Wyjątek stanowią tu niektóre miejscowości turystyczne, gdzie kupuje się nieruchomości w celach inwestycyjnych – głównie apartamenty na wynajem. W tym kontekście można wymienić przede wszystkim bałtycką riwierę, gdzie stawki za nowe apartamenty sięgają nawet 20 tys. zł/mkw. Drogie mogą być też mieszkania w uznanych kurortach górskich – np. Karpaczu czy Zakopanem, czy też na Mazurach.

Drugi typ małych miast z dość drogimi mieszkaniami to te, które są satelickie wobec metropolii. W tzw. sypialniach wielkomiejskich ceny w stosunku do prowincji będą podwyższone.

Jak już powiedzieliśmy – ponieważ w tzw. Polsce powiatowej stawki za mieszkania nie różnią się istotnie, ciężko wskazać regiony, gdzie nieruchomości są droższe lub tańsze. Można wskazać przykłady ofert z różnych części kraju. Ceny będą mieścić się zazwyczaj w przedziale 2500 – 3200 zł/mkw. Przykładowo – w Radomiu za 100 – metrowe mieszkanie w kamienicy należy zapłacić 255 tys. zł, czyli o po 2500 zł/mkw. Niecałe 50 mkw. mieszkania w centrum Chrzanowa w Małopolsce będzie kosztować kupującego około 150 tys. zł, a więc nieco powyżej 3000 zł/mkw. Na Pomorzu – w Malborku przykładowa oferta to 50 – metrowe mieszkanie w wielkiej płycie, wycenione na 180 tys. zł, co daje niecałe 3400 zł/mkw.

Jak widzimy – mimo sporego „rozstrzału” geograficznego, rozstrzał cenowy nie jest zbyt duży. Dlatego też pytanie o to, gdzie jest najdrożej, wśród województw jest w dużej mierze pytaniem o ceny w ich stolicach. Najdroższe rynki mieszkaniowe w Polsce to Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań – tyle te 5 miast wojewódzkich ma stawki powyżej 6000 zł na rynku pierwotnym i wtórnym (w Warszawie jest to powyżej 7000 zł/mkw.). Tak rozpatrując najdroższymi regionami są więc Mazowsze, następnie Małopolska,, Dolny Śląsk, Pomorze i Wielkopolska – te pięć regionów kraju, z uwagi na najwyższe stawki w stolicach, pozostaje ogólnie najdroższe.

Zaraz za nimi plasuje się województwo zachodniopomorskie, ze stolicą w Szczecinie, gdzie mieszkania bardzo szybko drożeją (średnia cen za nowe lokale wynosi wg NBP 5400 zł/mkw.), ale też z uwagi na fakt, że w tym województwie nie brak kurortów nadbałtyckich z bardzo drogimi nieruchomościami – choćby w Świnoujściu, Międzyzdrojach itp.

Najtańsze regiony

Na drugim biegunie cenowym plasują się regiony najtańsze, przy czym obserwujemy tu istotne różnice, w zależności od tego czy mówimy o rynku pierwotnym, czy wtórnym. Generalnie – najtańszym regionem kraju , w obu tych segmentach, jest województwo lubuskie. Z danych NBP wynika, że w Zielonej Górze, a więc jednej z dwóch stolic tego regionu, za mieszkania nowe płaci się średnio 3870 zł/mkw., a za używane 3350 zł/mkw.

Te dane znajdują potwierdzenie w WGN. W Gorzowie Wielkopolskim a więc drugiej stolicy tego regionu, ceny mieszkań okazują się zaskakująco niskie, nawet w bardzo dobrych lokalizacjach. Za wykończone i nadające się do zamieszkania mieszkanie o powierzchni 52 mkw. w centrum miasta, należy zapłacić 149 tys. zł, a więc niecałe 3000 zł od metra! To bardzo niska cena, charakterystyczna dla małych, prowincjonalnych ośrodków, a nie dla miast wojewódzkich. W Zielonej Górze jeden z oferentów za niecałe 60 mkw. mieszkania życzy sobie 176 tysięcy złotych, czyli po 3000 zł/mkw. Podobnych ofert w stolicach województwa lubuskiego jest znacznie więcej.

Do tanich regionów kraju należą również: na rynku pierwotnym województwa: podlaskie i świętokrzyskie, gdzie w stolicach regionów płaci się odpowiednio: w Białymstoku – 4500 zł/mkw., w Kielcach – 4600 zł/mkw. Na rynku wtórnym najtaniej spośród miast wojewódzkich jest poza stolicami woj. lubuskiego, również w Katowicach i Kielcach (3600) oraz w Łodzi (3700 zł).

Monika Prądzyńska
Dział Analiz WGN

Luksusowe akademiki dla studentów hitem inwestycyjnym

Zamiast przestarzałej lamperii na ścianach, klatki schodowej rodem z PRL – nowoczesne windy i ładnie wykończone przestrzenie. Zamiast zużytych łóżek, niedziałających gniazdek itp. – mikro mieszkania wykończone pod klucz, z wysokim standardem. O czym mowa? Deweloperzy „wzięli się” za studentów. Prywatne akademiki mają zapewnić im wygodne i luksusowe miejsce pobytu na czas nauki. Podobno chętnych nie brakuje, a inwestorzy widzą w prywatnych akademikach doskonałą lokatę kapitału. Continue reading

Kupujesz mieszkanie? Pamiętaj o tych sprawach.

Kupujesz mieszkanie? Pamiętaj, że to inwestycja obliczona na wiele lat, która oprócz zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, powinna być także transakcją dającą możliwość wypracowania dodatkowego kapitału. Krótko mówiąc – nawet jeśli kupujesz dla siebie, powinieneś podchodzić do tego biznesowo.

Poniżej przedstawiamy krótki poradnik, jak mądrze wybrać nieruchomość i na co zwrócić uwagę.

1) Prawidłowy wybór mieszkania – jak powiedzieliśmy na wstępie: nasze mieszkanie będzie inwestycją długofalową. By uniknąć podatku dochodowego, sprzedamy je najszybciej po 5 latach. Zazwyczaj jednak jest to dużo później. Szacuje się, że zwrot z inwestycji mieszkaniowej pod wynajem zachodzi najwcześniej po kilkunastu latach. Tak więc należy przyjąć długi horyzont czasowy i wybrać taki obiekt, który daje jak największe prawdopodobieństwo 1) zachowania kapitału, który zainwestowaliśmy, a więc utrzymania wartości 2) wzrostu wartości w czasie, więcej niż o wskaźnik inflacji 3) możliwości uzyskiwania dochodu pasywnego – z wynajmu. Nasza zyskowność najmu, a także szansa nie tylko na utrzymanie zainwestowanego kapitału, ale jego wzrost w przyszłości będzie znacznie większa, jeśli znajdziemy mieszkanie wycenione poniżej swojej rynkowej wartości. Krótko mówiąc – powinniśmy szukać okazji. Jak określić, czy mieszkanie jest niedowartościowane? Np. poprzez porównanie z cenami średnimi w okolicy, z innymi ofertami, wreszcie można samodzielnie zapłacić za rzeczoznawcę, który określi jego wartość.

Wpływ na wycenę mają różne parametry – ale najważniejsza jest lokalizacja. Jest ona bardzo istotna dla łatwości wynajmu nieruchomości oraz szans zachowania kapitału. Z danych analityków rynkowych wynika, że najwyższe ceny uzyskują dzielnice centralne miast. Jeśli chcemy zarabiać na wynajmie, lepsze są również dzielnice bliżej centrum. Im dalej, tym potencjalnie trudniej o najemców. To samo dotyczy wielkości mieszkania. Pod ewentualny wynajem najbardziej nadają się mieszkania stosunkowo małe, najlepiej dwupokojowe. Im większa nieruchomość, tym ciężej będzie ją wynająć w całości, chyba że z podziałem na pokoje. Jeśli chodzi o przewidywaną wartość nieruchomości w przyszłości – lokalizacja oczywiście ma również kluczowe znaczenie. Im bliżej centrum, tym lepiej, ale wpływ na wycenę mieszkań mogą mieć np. również nowe inwestycje w okolicy (dlatego warto zapoznać się np. z miejskimi planami miejscowymi itp.), dobre skomunikowanie, atrakcyjne sąsiedztwo (np. parki, tereny rekreacyjne).

2) Oględziny stanu technicznego mieszkania i nie tylko – oglądając nieruchomość zwracamy oczywiście uwagę na stan mieszkania. By uniknąć pominięcia ważnych rzeczy, warto korzystać z pomocy rzeczoznawcy czy budowlańca/wykończeniowca. Oględzinom nieruchomości powinny towarzyszyć również oględziny budynku i uzyskanie jak największej liczby informacji o obiekcie. Chodzi przede wszystkim o koszty funduszu remontowego, planowane inwestycje wspólnotowe itp. Im wyższe koszty utrzymania, tym rentowność naszej inwestycji mieszkaniowej mniejsza. Kolejna bardzo ważna sprawa to sąsiedztwo. Wielu ludzi nie do końca zdaje sobie sprawę, jak istotna to kwestia. Powinniśmy koniecznie dowiedzieć się, kim są sąsiedzi – zwłaszcza naprzeciwko. Zdarzają się niestety sytuacje bardzo ciężkie – np. sprzedaż mieszkania z sąsiadami alkoholikami za ścianą, obecność ludzi chorych psychicznie, zagrażających otoczeniu itp.

3) Zapisy umowne, kwestie prawne
Na rynku pierwotnym sytuacja pod względem bezpieczeństwa kupujących zdecydowanie poprawiła się po wejściu w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Dziś obligatoryjne rachunki powiernicze zabezpieczają kupujących na wypadek bankructwa, natomiast prospekt informacyjny o inwestycji stanowi potwierdzenie zobowiązań dewelopera (jest on zresztą załącznikiem do umowy). Prospekt powinien być dla kupujących lekturą nr 1. Tu znajdziemy znajdziemy najważniejsze dane, w tym finansowanie projektu, terminarz, pozwolenie na budowę, informacje z księgi wieczystej nieruchomości, dane dotyczące rachunków powierniczych czy warunki odstąpienia od umowy, informacje o inwestycjach planowanych w sąsiedztwie nieruchomości. Jest też część poświęcona konkretnym lokalom, ich parametrom, wykończeniu itp. Ważna sprawa dotyczy zapisów umownych. Chodzi o tzw. klauzule abuzywne, a więc niezgodne z prawem, naruszające interesy jednej ze stron. Zazwyczaj najwięcej kontrowersji budzą kwestie odpowiedzialności dewelopera przy niedotrzymanych terminach, sprawa przeniesienia własności, zasady dokonywania odbiorów mieszkań, sprawa rękojmi, możliwość odstąpienia od umowy itp. Jeśli jakiś zapis umowny budzi nasze wątpliwości, warto poradzić się fachowca – prawnika, rzecznika konsumentów itp.

Dagmara Komarnicka
Dział Analiz WGN

Małe miasta – raj dla tych którzy szukają tanich mieszkań

Mieszkanie w dużym mieście? A może jednak na tzw. prowincji? Różnica jest zasadnicza. Z danych WGN wynika, że mieszkania w mniejszych ośrodkach są przeciętnie o około 100 – 150 proc. tańsze niż w dominujących ośrodkach. Czy więc opłaca się kupić nieruchomość na tzw. prowincji? Jeśli chcemy w takim miejscu żyć, to tak, ale jeśli zamierzamy kupować w celach inwestycyjnych – już niekoniecznie.  Continue reading

To już definitywny koniec MDM

Mieszkanie dla Młodych przez cztery lata funkcjonowało na polskim rynku mieszkaniowym. Dziś MDM to już przeszłość. Z formuły pomocy, opartej o dopłaty do wkładu własnego kredytów, skorzystało ponad 110 tysięcy ludzi. Mimo to od początku funkcjonowania MDM pojawiały się wobec programu poważne zarzuty i pytania o zasadność takiej formy wsparcia.

Continue reading

Nowe mieszkania na rynku wtórnym. Sprawdzamy ceny mieszkań kilkuletnich

Mieszkania kilkuletnie, czyli z tzw. nowego budownictwa, są najwyżej wycenianymi nieruchomościami na rynku wtórnym. Z danych WGN wynika, że płaci się za nie przeciętnie o około 10 proc. więcej niż wynosi lokalna średnia cenowa. Równocześnie jednak takie nieruchomości nie odbiegają od cen mieszkań nowych od deweloperów. Oznacza to, że wybór mieszkania kilkuletniego może być dobrym rozwiązaniem. Continue reading

Ceny mieszkań w Polsce – dominuje 5 największych miast

Ceny mieszkań w polskich średnich i małych miastach nie różnią się zbytnio między sobą, niezależnie od regionu kraju. Wpływ na ogólną średnią w regionach mają jedynie ceny w ich stolicach i miastach satelickich. Tak więc najdroższe województwa to te, w których stolicach jest najdrożej. Chodzi o pięć dominujących rynków mieszkaniowych i miasteczka ich okalające. Poza tym wywindowane ceny mieszkań spotykamy w niektórych miejscowościach satelickich i bogatych gminach. Continue reading

Łódź – ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Łódź to jedno z największych miast w Polsce, a zarazem ośrodek o zadziwiająco niskich cenach mieszkań w porównaniu do metropolii podobnej wielkości – Wrocławia, Krakowa czy Warszawy. Mieszkania są tu o kilkadziesiąt procent tańsze. Co więcej – analiza ofert wskazuje, że stosunkowo tanie nieruchomości można tu kupić nawet w bardzo dobrych centralnych lokalizacjach. Continue reading

Czy ceny mieszkań w końcu zaczną rosnąć?

Polskie mieszkania bardzo dobrze się sprzedają. Deweloperzy notują rekordy w tym zakresie i zwabieni świetnym popytem budują na potęgę. Ceny mieszkań jednak nie rosną dynamicznie. Taka sytuacja jest niekorzystna dla posiadaczy nieruchomości kupowanych na górce cenowej z lat 2006 – 2008. Obecnie nie mogą takich mieszkań sprzedać bez straty. Continue reading

Szczeciński rynek mieszkaniowy – ceny i lokalizacje

Od 2500 zł za metr kwadratowy do nawet ponad 10 tys. – taki jest rozstrzał cenowy mieszkań w Szczecinie. Rynek nieruchomości w stolicy województwa zachodniopomorskiego szybko się rozwija. Uwagę zwraca zwłaszcza dobrze rozwinięty segment mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów. Continue reading

Rynek wtórny – sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Około 20 tys. z ceny mieszkania wynoszącej 300 tys. – tyle średnio można utargować na rynku wtórnym. Z danych analityków WGN wynika, że przeciętna różnica cen ofertowych i transakcyjnych za mieszkania używane wynosi 7 – 7,5 proc. Continue reading

Ile kosztują mieszkania w dalszych dzielnicach miasta

Kupujący nieruchomość zazwyczaj stają przed trudną do rozstrzygnięcia alternatywą – czy zdecydować się na mniejsze, za to lepiej położone (i tym samym droższe) mieszkanie, czy też wybrać nieruchomość większą, za to w bardziej oddalonej lokalizacji? Oddalone rejony dużych miast okazują się bardzo atrakcyjne cenowo. Continue reading