Duża aktywność deweloperów na rynku mieszkaniowym sprawia, że obecnie dostępnych jest wiele mieszkań o bardzo różnorodnym metrażu i powierzchni. Dzięki temu kupujący mogą wybrać dla siebie taki lokal mieszkalny, który najbardziej będzie odpowiadał ich indywidualnym potrzebom.
Nowe inwestycje mieszkaniowe mają przyciągać jak największą liczbę osób zainteresowanych kupnem. Z tego względu deweloperzy starają się, aby ich inwestycje proponowały różnorodne mieszkania, od małych metraży, po duże. Deweloperzy zdają sobie bowiem sprawę z faktu, że ich klientami nie są tylko osoby kupujące mieszkanie na własny użytek, ale również inwestorzy, którzy wyboru mieszkania dokonują pod kontem późniejszego wynajmu.
Lokale mieszkalne pod wynajem
Osoby, które planują zakupienie
mieszkania z myślą o jego późniejszym wynajęciu, zdecydowanie
najczęściej wybierają małe metraże. Najpopularniejsze wśród
nich są w dalszym ciągu kawalerki oraz niewielkie mieszkania
dwupokojowe. Najszybciej z ofert deweloperów znikają w tym
przypadku mieszkania o powierzchni do 30-40 metrów kw.
Kupujący
biorą pod uwagę nie tylko powierzchnię mieszkania, ale również
jego położenie. Atrakcyjny widok za oknem niewątpliwie stanowi
dodatkowy atut, zatem mieszkania z ładnym widokiem na park lub
jezioro sprzedają się w pierwszej kolejności.
Bardzo istotny
jest także rozkład mieszkania. Zwłaszcza w przypadku niewielkich
mieszkań dwupokojowych istotne jest na przykład, czy mieszkanie
jest rozkładowe i czy posiada korytarz. Jeśli nie, oznacza to, że
lokatorzy będą musieli przejść przez jeden pokój, aby dostać
się do drugiego. Jeśli mieszkanie będzie wynajmowane przez parę,
to taki rozkład może nie stanowić problemu. Jeśli jednak
mieszkanie mieliby wynająć studenci, to z pewnością każdemu z
nich zależałoby na prywatności i komforcie. Kupujący już na
etapie przeglądania ofert dostępnych mieszkań powinien dokonać
wstępnej selekcji pod tym kątem.
Mieszkanie dla siebie
W przypadku osób, które planują
kupić mieszkanie na własny użytek, sytuacja prezentuje się
odmiennie. Ten rodzaj kupujących zdecydowanie skłania się ku
zakupowi mieszkania dwu- lub trzy-pokojowego. Najczęściej wybierają
oni mieszkania o powierzchni do 50 metrów kw. Metraż taki pozwala
na komfortowe zamieszkanie, przy równoczesnej atrakcyjnej cenie.
Większe mieszkania, a więc cztero- czy nawet 5-pokojowe cieszą się
zdecydowanie mniejszą popularnością. Okazuje się jednak, że
zainteresowanie nimi wzrasta. Kupujący coraz częściej przesuwają
również w górę powierzchnię kupowanego mieszkania. Pomimo wciąż
największej popularności mieszkań 50 metrowych, coraz częściej z
rynku znikają oferty mieszkań do 65 metrów kw. Jest to
potwierdzeniem wyższych potrzeb mieszkaniowych Polaków, a także
ich lepszej sytuacji finansowej, pozwalającej na zaciągnięcie
wyższego kredytu w banku, lub samodzielne sfinansowanie
zakupu.
Osoby, które kupują mieszkania na własny użytek bardzo
często zwracają uwagę na obecność udogodnień, takich jak winda
lub wózkownia. Parking podziemny lub naziemny również staje się
coraz istotniejszą kwestią, zwłaszcza, że – zwłaszcza w
przypadku dużych miast – kurczy się liczba „dzikich” miejsc
parkingowych. Istotna jest także infrastruktura, a więc obecność
sklepów, usług a także parków czy tras rowerowych itp.
Lokale mieszkaniowe w centrum czy poza nim?
Preferencje zakupowe Polaków w kwestii lokalizacji mieszkań są bardzo podzielone. Jedni poszukują mieszkań blisko centrum, z dogodną komunikacją i bogatą infrastrukturą. Jeszcze inni decydują się na mieszkania położone na obrzeżach miast. Czynników wskazujących na dokonanie wyboru jest wiele.
Mieszkania w centrum częściej przyciągają uwagę inwestorów, którzy dzięki dobrej lokalizacji nie będą mieli problemów z ich późniejszym wynajęciem. Na mieszkania takie chętnie decydują się także osoby młode, którym zależy na szybkim dojeździe na uczelnię lub do pracy.
Mieszkania na obrzeżach miast chętniej wybierane są przez rodziny z dziećmi. Zależy im bowiem na większym spokoju, obecności dużej liczby terenów zielonych.
Paulina Michniak
Dział Analiz WGN